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제목 하노이 부동산시장 바닥인가 아닌가(수요는 높은데 분양은?)
글쓴이 관리자 작성일 12.05.17 파일

하노이 주거용 주택의 수요는 상당하며, 연립주택, 아파트 등의 가격이 대폭 하락했으나, 지난 1분기에 거래가 성사된 부동산 건수가 극소수인 것으로 드러났다. 부동산업체 그리고 정부 관계기관에서 이러한 모순을 해결해야 하며, 소비자들이 부동산 시장을 믿을 수 있도록 해야 한다.


 

하노이 부동산업체의 시장 조사 보고서에 보면, 하노이 부동산시장 전 분야가 참담한 상태며, 특히 고급 아파트, 빌라 등의 분양이 잘 이루어지지 않는 것으로 나타났다. 전문가들은 현시점에 정부가 나서야 한다고 입을 모았다.


 

Me Linh지역 토지가격은 8백만 동~1,000만 동으로 작년 말보다 50% 하락했다. Diamond 도시 Park New 연립주택의 토지는 1,300만 동으로 20%, Cienco 5 프로젝트는 1,100만 동으로 각각 하락했다. Nam An Khanh 지역은 2,400만 동으로 작년 말보다 45%~50% 하락했으며, Duong Noi 신도시는 2,800만 동으로 6개월 전보다 1,000만 동 하락했다. 그 외 Thanh Ha-Cienco 5 프로젝트는 예전 4,500만 동에서 현재 2,200만 동으로 하락했으며, Nam 32 프로젝트는 3,000만 동 이상으로사람이 관심이 있었지만, 현시점에는 아무도 쳐다보지 않은 것으로 드러났다. 하노이 부동산시장에서 가장 인기 있는 사업은 Thanh Xuan 지역에 있는 사업이지만, ㎡당 가격이 3,000만 동으로 결코 낮은 가격이 아니다.


 

부동산시장이 동결된 것이 투기 때문임을 누구나 다 아는 사실이다. 투기자들로 인해 가격이 크게 상승했으며, 정부에서 긴축정책을 시행하여 자금이 회전하지 못하는 상황이다.


 

지난 2010년 부동산 가격이 하늘로 치솟을 당시 아 세계 수준으로 여겼으나, 현재 부동산 가격이 바닥을 치고 있지만, 전문가들은 아직까지 가격이 높은 것인지 바닥을 기록한 것인지 100% 장담하지 못하고 있다. 전문가들은 정부에서 간섭해야 할 것이며, 부동산 시장이 어느 부분에 막혀 있는지 또는 원인이 무엇인지를 파악해야 할 것이다. 수요는 높지만, 분양되지 않은 것은 모순이 아닐 수 없다.


 

건설부는 수요를 충족하기 위해 실수요자에게 저렴한 금리를 적용하고 사회주택, 근로자용 주택 등의 사업에 집중할 것을 제시한 바 있다. 실수요자들이 필요한 주택은 고급주택이 아닌 자신의 자금 사정에 맞는 주택이기 때문에 건설부는 25~70㎡형 소형 아파트 사업을 허용한 것이다.

출처 - 베트남 투데이